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每经记者|蔡鼎 每经编辑|张益铭
上海凤凰（维权）（600679.SH，股价12.36元，市值63.69亿元）10月13日晚间公告称，为盘活闲置资产，提高资产运营效率，拟将自身持有的位于上海市静安区镇宁路200号西楼12层A室、12层B室、11层C室及11层D室四处房产通过上海联合产权交易所（以下简称联交所）以公开挂牌的形式出售，首次挂牌转让价格合计为3076万元。
公告称，上述拟公开挂牌转让房产事项，因交易对手方等交易信息尚未确定，公司目前暂无法准确判断对公司本期利润或期后利润的整体影响，待最终签署协议后，将根据相关法律法规及时履行信披义务。此外，本次交易通过公开挂牌的方式转让，交易成交价格以最后的摘牌价格为准，可能存在挂牌后无人摘牌的风险，交易能否达成及最终成交价格均存在不确定性。
评估均价与房产中介参考均价有差距
据公告，上海凤凰拟公开挂牌转让的房产均位于上海市静安区镇宁路200号西楼，总建筑面积604.68平方米，评估总值3076万元，均价约5.09万元/平方米。
图片来源：上海凤凰公告
对于标的的资产权属，上海凤凰称其已取得本次挂牌转让房产的所有权证及土地使用权证，相关房产不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
上海凤凰称，本次交易以上海申威资产评估有限公司出具的评估报告为主要定价依据，且通过联交所以公开挂牌转让的方式进行，交易转让定价公平、合理，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。
对于本次挂牌对公司的影响，上海凤凰称，有利于公司整合资源，降低运营成本，聚焦主业，同时盘活公司收益较低资产，提高公司可持续经营能力。
图片来源：安居客
《每日经济新闻》记者（下称每经记者）注意到，上海凤凰公告中提及的“上海市静安区镇宁路200号”即欣安大厦。安居客网站显示，欣安大厦竣工时间为1996年和1999年，由上海静安职业（集团）有限公司开发，大厦总计三栋楼。此外，安居客网站显示的欣安大厦10月的参考均价为6.55万元/平方米，较上海凤凰公告的评估均价高出近1.5万元/平方米。
多年前就曾处置上海多处房产及车位
需要指出的是，这并不是上海凤凰上市以来首次处置闲置房产——早在2016年，上海凤凰全资子公司上海凤凰科技创业投资有限公司就通过公开拍卖处置了其持有的上海市肇嘉浜路388号华泰大厦多处房产及车位。
公告显示，当年的拍卖成交合计4428万元，用于盘活存量资产、提高资产运营效率。
图片来源：上海凤凰公告
再比如，2019年，上海凤凰控股子公司凤凰自行车的全资子公司上海凤凰进出口有限公司将其持有的位于上海市大宁路883弄3号201室房产转让给了自然人王艳红、孙鲁宁，转让价格为人民币890万元。
10月13日晚间，每经记者以投资者身份致电上海凤凰，公司证券部人士对记者称，本次拟挂牌转让的欣安大厦四处房产公司很久之前就持有，这四处房产目前仍在出租，但出租收益非常低，所以（打算出售）。而对于挂牌转让事宜，该人士称目前公司准备挂牌，“正常（的话）应该今天就出来了”。
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